Abbiamo deciso di fare una piccola guida con lo scopo di capire in quali casi è possibile godere dell’iva agevolata per i lavori di ristrutturazioni. Se hai appena acquistato un immobile o se vuoi riportare in auge la tua vecchia casa questo è l’articolo che fa per te! Inoltre ti ricordiamo che l’aliquota al 10% è prevista per tutti i beni finiti, come ad esempio le porte, le caldaie, gli infissi esterni, le finestre e i sanitari.
Casi in cui è possibile godere dell’Iva agevolata al 10%
Per analizzare i casi in cui è prevista l’applicazione dell’Iva al 10% dobbiamo rifarci alla all’articolo 7 comma 1 lettera b della Legge 488/1999. In pratica possiamo goderne per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria per gli immobili residenziali e per gli interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione. Vediamo punto per punto questi termini:
- Manutenzione Ordinaria. Si tratta di tutti i lavori che prevedono la sostituzione, la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture, la manutenzione o miglioramento degli impianti presenti. In pratica si va a salvaguardare l’immobile senza comprometterne la struttura. Sono interventi di routine.
- Manutenzione straordinaria: è l’insieme degli interventi volti ad una modifica dell’edificio. Come ad esempio il rinnovamento e la sostituzione dei componenti anche strutturali delle abitazioni. Sono previsti inoltre opere di realizzazione e integrazione dei vari servizi. L’importante è non intaccare il volume e la destinazione d’uso dell’immobile. Rientrano in questa categoria il consolidamento delle scale e dei solai e l’abbattimento delle pareti divisorie.
- Restauro e risanamento conservativo. Essi comprendono il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, il consolidamento e il ripristino. Sono inoltre previsti la realizzazione di impianti e degli elementi accessori e la rimozione degli elementi estranei all’intero organismo edilizio. Per quanto riguarda il risanamento conservativo riguarda le opere cadute in disuso e obsolete. Questo tipo di intervento ha lo scopo di rimetterlo a nuovo e ripristinarne la funzionalità. Per questo devono essere garantiti i comfort e gli standard igienico-sanitari previsti dalla legge.
- Ristrutturazione edilizia. Comprende l’insieme di opere da effettuare sull’immobile al fine di cambiarlo in toto o in parte. Rientrano in questa categoria gli interventi di sostituzione degli elementi costitutivi dell’edificio e il ripristino. Per quanto riguarda gli impianti e i nuovi elementi sono previsti la modifica e l’eliminazione.
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